《事业

单位

法人

证书》

登载

事项

单位名称

岳阳市房地产交易中心

宗旨和

业务范围

宗旨:为促进我市房地产交易市场健康发展，承担岳阳市主城区房地产交易相关行政辅助和事务性工作，确保房屋交易职能运行顺畅。业务范围:1.参与拟订房屋交易相关的行政规章、地方性法规、规章和规范性文件等相关事务工作；2.负责市主城区（含岳阳楼区、经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区，下同）房屋交易管理以及协征房地产交易环节税费、新建商品房、存量房交易“一网通办”及网签合同备案、房屋测绘成果的审核、转化和利用、楼盘表的建立、变更和管理等事务性工作；3.负责商品房和存量房买卖合同示范文本推广和备案、二手房交易资金监管、房地产中介管理、网签备案系统入网认证和商品房项目现房销售备案、商品房买卖合同、存量房买卖合同、房地产租赁合同的变更、撤销的的行政辅助工作等等。

住    所

岳阳市岳阳大道会展中心东侧住房与城乡建设局四楼

法定代表人

黎旭东

开办资金

60（万元）

经费来源

财政补助

举办单位

岳阳市住房和城乡建设局

资产

损益

情况

净资产合计（所有者权益合计）

年初数（万元）

年末数（万元）

2.3844

.0021

网上名称

岳阳市房地产交易中心

从业人数

19

对《条

例》和

实施细

则有关

变更登

记规定

的执行

情  况

我单位今年登记以来事项未发生变化。

开

展

业

务

活

动

情

况

2024年度，市房地产交易中心认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，现将履职情况公示如下： 一、加强部门配合，协力做好住房补贴 为了促进我市房地产市场的健康平稳发展，进一步满足居民刚性需求和多样化改善型住房需求，完善“市场+保障”的住房供应体系，今年6月份我市相继出台了《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，《进一步支持刚性和改善性住房需求促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）实施细则》。我中心负责在网签备案的同时，审核购房人是否符合申请购房货币补贴条件。这是一项事关老百姓切身利益的工作，也是一项非常细致的工作。今年，我中心窗口工作人员全都是满负荷加班加点工作，逐份审核购房人的电子合同、买受人信息、物业维修资金的缴存信息、纳税信息、合同价格等，截止到11月30日，共审核申请货币补贴购房资料2575户，已补贴金额达4142万元，为老百姓实实在在谋福利。 二、实行多措并举，逐渐规范市场管理 一是协助出台相关文件。首先是出台相关文件。今年，我中心出台了《岳阳市存量房交易资金监管办法》（2024 [8]号）规范行业管理文件，旨在进一步规范房地产交易市场。其次是约谈中介机构。共约谈了五家中介企业，就近期相关集中投诉的违规行为责令其整改，同时，与市银监局、市网信办、市市场监管局联动，集中协商处理房地产中介企业涉嫌违规、投诉案件。 二是开展双随机一公开检查，查处了违规收取评估费16笔。三是积极化解涉房信访问题。今年我中心安排分管副主任参与化解办的工作，参加了中华时代广场张满芝两次诉讼案到庭。对红星国际家居生活馆申请人胡素敏等人的行政复议予以答辩。参与了审计局关于宏信评估公司评估报告存在纰漏问题的回复，为维护我市房地产市场的稳定作出了一定贡献。 三、推进系统建设，做好合同管理工作 一是加强系统数据整理，推进系统建设。目前，已完成新建商品房网上签约系统楼盘表功能优化，湖南省住房全生命周期管理一网通办平台与新建商品房网签备案系统数据对接优化工作；正在对接完成湖南省新建商品房合同模板建立、变更及撤销等系统功能优化建设。 二是加强合同备案登记，规范退房管理。加强商品房现售备案登记。2024年1-11月底已完成新建商品房现售备案项目103个，住宅11995套，面积1493442平方米，商业及教育2742套，面积474823.2平方米。加强房屋交易合同管理。已完成全市新建商品房合同模板审核865份。配合公检法司等职能部门的司法查询工作，完成商品房网签合同信息查询136份，查询房屋39268套。完成房屋交易内部限制及解除房屋864件，涉及房屋4048套。严格预售商品房退房管理。严格实行商品房实名制，在网上签订商品房买卖合同的，不得擅自变更购房者姓名，防止炒房等违法违规的行为，维护我市房地产市场的正常秩序。 三是做好领导干部网签查询工作。按省住建厅和市委组织部的文件提供的人员名单（处级领导干部及其配偶，子女）查询其在市区内有无房产网签备案，要求两个工作日必须完成。全年已经收到231份文件，共查询人员名单达2079人次。 四是开展存量房交易资金监管。2024年已在我市中心城区全面开展存量房交易资金监管工作。交易资金监管机构与开展存量房交易资金监管业务的银行签订存量房交易资金监管委托协议，由委托银行具体办理存量房交易资金监管专户的设立及存量房交易监管资金的存储、划转等手续，进一步规范存量房交易市场秩序，维护存量房交易双方的合法权益，保障存量房交易资金的安全。 四、加强多级融合，建立有形交易市场 一是建立房地产交易有形市场。进一步加强房地产交易与不动产登记登记、房地产交易与开发企业，房地产交易与中介企业、房地产交易与金融机构、房地产交易与公证处等部门的融合，将市局一楼大厅进行改造，将房地产开发企业、房地产中介企业、金融机构、公证处等机构引入到大厅，建立房地产中介服务超市、房地产开发楼盘展示、公证业务代办等多功能综合服务大厅，进一步优化营商环境，提供多方面便民利民服务。 二是规范管理中介市场。过去由于职能职责不够明确，缺乏抓手，房地产中介市场管理目前处于管理松懈状态。我市房地产中介市场存在一些乱象，每年的涉房信访也在逐年增加，今年仅涉房的市长热线和市长信箱信访件处理就达117件。处理各类当事人上访数十起。为了保障购房人的合法权益，我中心从加强房地产中介从业主体和从业人员的管理，加强从业人员的培训，启用存量房房源信息核验与发布、交易资金监管等手段，多方面加强对房地产中介市场的规范管理，建立了健康有序的房地产中介市场。 2024年，我中心联合市场监管局和网信办对四家网络平台和抖音平台，传达了房源核验要求，发放了房源核验启动通知。多次组织中介企业和银行座谈，完成了企业“住建360找房”系统的部署、调试、培训。联合物业办、房协、银行对岳阳四家大型物业企业11个小区进行走访和政策宣传。组织完成了中介机构2次从业资格培训考核。配合市局完成2024年度双随机检查，对全市7家中介机构，2家评估机构进行突击检查，并对中介机构发布的4560套房源信息是否取得书面委托情况进行逐个核查，并将检查结果移交市局。 我中心为岳阳市住房和城乡建设局下属全额拨款事业单位，不存在开办企业情况。

相关资质认可或执业许可证明文件及有效期

无

绩 效 和受奖惩及诉讼投诉情    况

无

接受捐赠

资助及使用 情 况

无